KOLIKO STANE NAKUP NEPREMIČNINE V ITALIJI?

Se zanimaš za nakup hiše ali stanovanja v Italiji ter se sprašuješ, kateri so stranski stroški in koliko znašajo? V nadaljevanju imaš na voljo popoln seznam davkov in stroškov, ki jih moraš dodati nakupni ceni izbrane nepremičnine.

Stroške pri nakupu nepremičnine v Italiji lahko razdelimo v tri kategorije:

  1. davki,
  2. honorar notarja,
  3. stroški posredovanja.

1. DAVKI

V Italiji obstajata dve možni verziji nakupa neprimičnine, to sta nakup kot “Prva hiša” ali kot “Druga hiša”. V prvem primeru je potrebno v roku 18ih mesecev preseliti svoje stalno prebivališče na naslov nove nepremičnine. To zaradi tega, ker gre za davčno olajšavo, ki jo nudi država za nakup stalnega bivališča. Davki se tudi spreminjajo glede na to, ali je prodajalec posameznik, podjetje ali podjetje, ki je oproščeno plačila DDV-ja. Več v nadaljevanju.

Davki pri nakupu nepremičnine od zasebnika ali podjetja, ki je oproščeno plačila DDV-ja

V primeru, da je prodajalec privatna oseba ali podjetje, ki je oproščeno plačila DDV-ja, so stroški naslednji:

a) nakup kot “Prva hiša”
– registrski davek – “imposta di registro”: 2% katastrske vrednosti (odvisna od katastrskega dohodka posamezne nepremičnine), minimalna vsota znaša 1.000 €;
– katastrski davek – “imposta catastale”: 50 €;
– hipotekarni davek – “imposta ipotecaria”: 50 €.

Davčne olajšave za nakup nepremičnine kot “Prva hiša” ne pridejo v poštev v primeru, da spada nepremičnina v katastrsko kategorijo A/1, A/8 ali A/9, kajti gre za posebne tipologije nepremičnin oz. luksuzne lastnine.

b) nakup kot “Druga hiša”
– registrski davek – “imposta di registro”: 9% katastrske vrednosti (odvisna od katastrskega dohodka posamezne nepremičnine), minimalna vsota znaša 1.000 €;
– katastrski davek – “imposta catastale”: 50 €;
– hipotekarni davek – “imposta ipotecaria”: 50 €.

Davki pri nakupu nepremičnine od podjetja

V primeru, da je prodajalec podjetje, ki mora ob prodaji poravnati državi DDV, so stroški naslednji:

a) nakup kot “Prva hiša”

  • registrski davek – “imposta di registro”: DDV v višini 4% prodajne cene;
  • katastrski davek – “imposta catastale”: 200 €;
  • hipotekarni davek – “imposta ipotecaria”: 200 €.

b) nakup kot “Druga hiša”

  • registrski davek – “imposta di registro”: 10% prodajne cene;
  • katastrski davek – “imposta catastale”: 200 €;
  • hipotekarni davek – “imposta ipotecaria”: 200 €.
2. NOTAR

Nalogo za oblikovanje kupoprodajne pogodbe je potrebno podeliti notarju. Njegov honorar se spreminja glede na kupoprodajno ceno in lahko v manjši meri niha od notarja do notarja. Ta znaša po navadi najmanj 1.500 € (indikativno shemo notarjevih stroškov lahko pregledate preko naslednje povezave: https://www.avvocati-notai.sm/source/1-8-14/Tariffario-Notarile-euro.pdf).

3. NEPREMIČNINSKA AGENCIJA

V primeru, da skrbi za prodajo stanovanja ali hiše nepremičninska agencija, je potrebno ob nakupu poravnati njeno storitev posredovanja. Ta znaša večinoma 4% prodajne cene. Tej vsoti je potrebno prišteti še DDV v višini 22%.

Če potrebuješ pomoč pri nakupu nepremičnine v Italiji, pokliči nas na naslednjo telefonsko številko: 0039 3286066138 ali piši nam elektronsko sporočilo na naslednji naslov: info@boreaimmobiliare.it; rade volje ti bomo priskočili na pomoč!